Case a Roma
Il primo desiderio: comprare casa e accedere a un mutuo
Questa piccola guida, vuole dare semplicemente qualche consiglio a chi è in cerca di comprare un immobile.
La casa è quasi sempre ai primi posti nella lista dei nostri desideri, mettere su casa è sempre importante e costosa.
Quando decidiamo di comprare casa, la scelta del mutuo più adatto diventa una decisione delicata su cui riflettere bene; non solo riguarda cifre elevate, ma ci condiziona per un lungo periodo della nostra vita.
Prima di procedere qualche considerazione pratica: il tipo di acquisto, dal privato o dal costruttore, dipende dal budget finanziario a nostra disposizione.
Da tenere conto che le banche non finanziano, di norma, per un valore superiore al 70-80% dell`immobile, e che, di conseguenza, il residuo 30-35% deve essere disponibile in contanti.
Ci sono anche banche che erogano mutui per un ammontare pari al 100% del valore dell`immobile. Ma chi ha un reddito che non gli ha permesso di accantonare risparmi, difficilmente potrà permettersi di pagare su un mutuo quindicennale di 200.00,00 € rate mensili pari a 1600,00 €. Infatti, la rata di mutuo sopportabile viene calcolata sul 33% del reddito e quindi una rata di 1600,00 € presuppone un reddito mensile netto di circa 5.000,00 €, oppure 30 anni, tenendo presente che il mutuo deve essere estinto al compimento dei 75 anni di età del richiedente.
La via più praticabile è il ricorso all`acquisto da un costruttore o da una cooperativa.
In questi casi, di norma, viene versato un anticipo e il costo non coperto dal mutuo viene rateizzato con lo stato di avanzamento dei lavori.
In ogni caso, prima di procedere all`acquisto impegnandosi con un compromesso, conviene rivolgersi ad una banca e chiedere se e fino a quale ammontare verrà con certezza erogato il mutuo.
Sarà più facile poi, mettersi alla ricerca dell`appartamento corrispondente al finanziamento che verrà erogato.
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