Iva
Il primo desiderio: comprare casa e accedere a un mutuo
...to, dal prIvato o dal costruttore, dipende dal budget finanziario a nostra disposizione. Da tenere conto che le banche non finanziano, di norma, per un valore superiore al 70-80% dell`immobile, e che, di conseguenza, il residuo 30-35% deve essere disponibile in contanti. Ci sono anche banche che erogano mutui per un ammontare pari al 100% del valore dell`immobile. Ma chi ha un reddito che non gl...
Breve guida all`acquisto dell`appartamento
...ruita abusIvamente, il proprietario o il costruttore abbiano presentato a suo tempo la domanda di condono edilizio e che sia in possesso della concessione a sanatoria rilasciata dal Comune. Senza questo documento il notaio non stipula il rogito. c)  Se l`abitazione è di nuova costruzione sarà lo stesso costruttore a mostrarvi la documentazione che dimostra la regolarità dell`edificio. In cas...
Tassi d`interesse sui mutui
...ne definitIva sul tipo di tasso. In conclusione diverse banche, allo scopo di attrarre maggiormente la clientela, propongono un tasso d`ingresso, ovvero un tasso promozionale molto basso applicato per un periodo limitato. Terminato tale periodo, viene applicato il tasso previsto contrattualmente....
La prima tappa: agenzia immobiliare
...ima di arrIvare alla firma del contratto preliminare, noto come "compromesso", che impegna venditore e acquirente a stipulare il contratto di compravendita definitivo, più noto come "rogito" sono:     .1 Catasto     .2 Registro immobiliare     .3 Ufficio Tecnico del comune     .4 Amministratore del condominio Teoricamente chi si serv...
Documenti necessari per l`atto notarile
...so, si arrIva all`atto notarile denominato"rogito". I documenti che le parti contraenti devono presentare al notaio per il rogito, sono rispettIvamente i seguenti. Il venditore 1) Un documento d`identità non scaduto e munito di fotografia; 2) Il tesserino del codice fiscale; 3) Il certificato di stato libero o vedovile o la sentenza di separazione-divorzio e/o la copia dell`atto di matrimonio;...
Il rogito: atto finale
...llo effettIvamente pagato, per pagare meno tasse. Un giochetto che non conviene affatto all`acquirente, per tre motivi:     .a Il primo perchè il "fisco" potrebbe insospettirsi e decidere di accertare l`effettivo valore dell`immobile e far pagare il relativo supplemento di imposta.     .b Il secondo perchè se l`immobile è venduto da un costruttore edile o da un imp...
Le imposte sulla compravendita di un immobile
...n alternatIva l`"Iva", a seconda del venditore, e le imposte ipotecaria e catastale. Quando il venditore è un soggetto Iva, che opera nel settore dell`edilizia, per esempio, un`impresa che è stata titolare della concessione edilizia o che ha ristrutturato o restaurato l`immobile, sul prezzo di acquisto indicato nell`atto di compravendita bisogna corrispondere:     .a)  Iva al...
Dieci regole per chi compra casa
...rre esclusIvamente con assegni non trasferibili e sbarrati intestati al venditore. 10)  Informarsi sui costi del notaio, sugli aspetti fiscali e sulle possibili agevolazioni.  ...
Adempimenti minori dopo il Rogito
...o, rispettIvamente, 800 900 800 e 800 900 700 per le informazioni su nuovi allacciamenti, subentri e cessazioni.   4) Anagrafe e patente di guida     Il cambio di residenza all`anagrafe e quello sulla patente e sulla carta di circolazione sono stati unificati: basta recarsi al locale  ufficio dell`anagrafe entro 20 giorni dal nuovo insediamento. Arriverà poi a casa il ...
I compiti del notaio dopo il rogito
...stro (o l`Iva, in caso di acquisto di immobile nuovo), l`imposta ipotecaria e catastale, il bollo. Il rogito viene portato alla Conservatoria in duplice copia e sia sull`originale, che viene trattenuto, che sulla copia, che viene restituita al notaio, verranno riportati il numero di registrazione. La copia, a sua volta duplicata, verrà consegnata sia al venditore che all`acquirente e riporterà s...